我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片)

提问：杭叔，你好，现在还没有摇号资格，还差10个月满两年社保，大概预算在400-500万，已结婚还没小孩，请问是现在买二手房还是等社保满24个月后去摇新房，如果明年买的话，要不要提高预算一步到位呢？

杭叔： 你好，新房相比二手房买房过程比较简单，新房有限价，统一开发，二手房你得话时间和精力去淘。至于是否一步到位，看你的家庭收入和未来持续还供能力，当下的大环境，各方面不确定性高，你要对未来家庭整体收入评估，不能盲目加杠杆，稳妥是不会出问题的。当下你可以多看看二手次新房，城东新城、市北西、艮北新城、未来科技城、勾庄、良渚这些区域都可以关注。

提问：杭叔，你好，本人名下有一套房，今年在考虑要不要在九堡投资一套房子，请问九堡板块发展如何？有哪些楼盘可以推荐一下？是否值得投资？

杭叔： 你好，九堡板块可以分为两部分，分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块：九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心，受地铁和产业变革影响，发展受到限制；九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后，没有跟上周边区域发展。总之，九堡板块一直沉寂，现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限，但随着时间推移，对这些房子的接受度可能会提高。具体板块高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，小孩2岁，如果卖掉现在房子大概手上有200-250万左右，最近老公换工作，想要卖掉重新买房，是买学区房还是去摇新房呢？

杭叔： 你好，当下杭州二手房还是有点冷的，如果重新置换，先把房子挂牌，如果买二手房学区，老破小和老破大这类资产回避，这类房子仅存的学区属性随着教育的改革失去价值，还是要关注房子的居住价值。你们首付这个预算段新房，现在摇号还是比较容易，不在意区域的话，可以关注未科、云城、勾庄、未来总部社区。

提问：杭叔，你好，本人名下有套房，市值在200万左右，计划置换一套房，首付可以在350-400万左右，请问买哪里新房比较好呢？

杭叔： 你好，现在新房的中签率上升，摇中的概率还是比较大，可以关注申花、文教板块，申花板块发展比较成熟，浓厚的生活氛围，城市界面整齐、高端改善次新集聚的改善板块，在承接高端购买力的角度，在城西范围内几乎是首选。

提问：杭叔，你好，刚需，坐标杭州存款80万左右，一直想买房，但是因为其他事情一直没买成，现在下定决心今年准备买房了，但是不知道从哪里开始看起，请问老余杭怎么样，可以分析一下吗？

杭叔： 杭叔：你好，目前未来科技城的产业聚集化解了老余杭的劣势，如今的老余杭不仅承接了未来科技城的居住外溢，而且还承接了其产业布局，产业聚集带来大量的人口以及住房需求，房价的涨势自然变动。老余杭的价值判断可分为两点：第一，老余杭的发展与未来科技城密不可分，受未来科技城的影响，居住需求外溢，老余杭的房价上限取决于未来科技城的发展有多好；第二，老余杭的的区位优势小于拥有商业区位优势的万达区块和产业地铁发达的菜鸟区块，高端需求留在老余杭的难度大。所以对于购房建议，如果是刚需自住可买老余杭内临地铁站点，相对更新和物业更好的楼盘；刚改在未科外溢的情况下选择万达或菜鸟区块，新城取代老城是大势所趋；改善则选择未来科技城核心区，毕竟核心区的优势难以代替。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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